菲律宾：开发商在首都区公寓提供更多激励措施

卓凡签证12月16日讯：随着2024年公寓销售大幅下滑，马尼拉首都区的住宅市场已转变为买方市场。开发商通过增加单位价值和提供更灵活的付款条件来吸引买家。

Leechiu Property Consultants研究与咨询部总监Roy Golez表示：“随着开发商调整销售策略，这可能为那些观望中的买家提供机会，进入市场并投资住宅物业。”他指出：“尽管需求驱动力依然强劲，但是马尼拉首都区的住宅销售水平已放缓。截至2024年前11个月，销售量相比2023年全年下降了63%，而新项目的推出量仅为去年一半左右。这种市场放缓的环境为买家提供了战略性机会，因为开发商正在调整营销策略，并通过增值功能增强库存吸引力。”

马尼拉首都区住宅公寓的销售量在2024年前11个月仅达到2023年水平的63%。菲律宾央行（BSP）还报告称，截至2024年第二季度，全国住宅房地产贷款（RRELs）数量有所下降。

虽然2024年第四季度的新公寓项目推出量环比增加，但截至今年前11个月，总推出量仅为2023年项目数量的一半，表明开发商在销售环境放缓的情况下采取了谨慎态度。

同时，Golez指出，在环球城（BGC）和马卡蒂等核心区域，租金和售价变化不大，租金收益率保持稳定，季度环比没有显著波动。

奎松市在所有市场细分中记录了最高的住宅公寓成交量，其次是巴西市和马尼拉市。历史上，奎松市始终保持最大的库存，而巴西市奥智牙斯商业中心排名第二，马尼拉排名第四。

Golez表示：“目前的市场放缓，再加上利率下降，为购房者提供了独特的机会窗口。开发商正在通过改进单元配置和提供增值功能重新制定战略，例如更灵活的付款条件、租购方案和独家会员权益。通过引入全装修单元、健康中心设计以及额外折扣等功能，开发商旨在提升住宅物业价值，使其对潜在买家更具吸引力，为市场复苏奠定基础。”

菲律宾周一将有雨

气象局表示，由于三个盛行的天气系统，该国大部分地区周一将出现降雨。

影响吕宋岛南部东部的切变线将在奎松岛、马林杜克岛、东民都洛岛和比科尔地区造成分散的降雨和雷暴。

由于影响棉兰老岛的热带辐合带 （ITCZ），东米沙鄢群岛和中米沙鄢群岛、北棉兰老岛、Soccsksargen、Caraga 和 Davao 地区将出现相同的天气状况。

由影响吕宋岛其他地区的东北季风或“amihan”引起的降雨将在卡加延河谷、科迪勒拉行政区和奥罗拉盛行。

菲律宾大气、地球物理和天文服务管理局 （PAGASA） 表示，这些地区的中到大雨可能会导致山洪暴发或山体滑坡。

由于 ITCZ 和东北季风，棉兰老岛其他地区和吕宋岛其他地区将出现孤立的阵雨。