菲律宾大岷区公寓供应突然过剩

卓凡签证12月13日讯：据李超地产顾问行（LPC）公布的数据显示，截至今年11月，由于供应量突然增加，公寓供应过剩，现已相当于34个月的供应量。

据该公司研究和咨询总监罗伊•格莱兹透露，最新净供求水准应该接近零，因为额外供应了4000套，并售出4000套。截至第三季度，29个月的记录显示，有6000套公寓被退房。

这意味着，按照目前的销售速度，目前的供应量需要34个月才能售罄。李超地产顾问行曾表示，市场通常认为最多只需12个月。

他在接受采访时说：“我们所做的是追踪每月和每季度的行情，对吧，因此公寓可用量突然猛增。它增加了，这意味着它们被重新释放到市场上。这批公寓已付了首付而被冻结，但交易还没有完成，大多都是如此，所以它们已经流入市场了。 ”

格莱兹称：“通常情况下，公寓单位在周转期间会增加，因为当其完成周转时，买家会接到电话并被告知‘你能支付80%的余额吗？ ’现在如果他们找不到资金来源或其他资金方式，就不会继续下去。 ”

10月和11月，市场推出了4971套新房，而同期售出了4375套。

今年迄今为止，公寓入住量为25565套，相当于2023年同期的63%，而开发项目推出房量为13226套，相当于去年的一半。

格莱兹此前曾指出，供应过剩是由于高利率和外部的担忧，以及对附近省份的独栋房屋和房产的偏好转变造成的。

当被问及目前的供应过剩是否会在12月进一步加剧时，他表示由于没有前几年的趋势纪录，市场还需观望。

格莱兹说：“我们研究了前几年12月是增加还是减少的趋势。没有趋势纪录。所以它可以是双向的。 ”

SM计划在福建扩张商业版图

SM控股公司12月11日证实，他们正计划在福建扩张商业版图，已就相关计划向菲律宾证券交易所（PSE）报备。

该公司称将在厦门新建一座商场，并扩建一个现有的项目。

关于新建的部分，SM将于2025年在厦门新开张一座商场。

至于扩建部分，SM超级商场公司总裁陈森源（Steven Tan）透露，扩建项目将包括一家拥有百间客房的精品酒店，公司目前正在与InterContinental酒店集团敲定协议，让后者旗下的一个品牌来经营这家新酒店。

除了厦门，SM在晋江、成都、苏州、重庆、淄博、天津和扬州也有商场。

SM控股公司今年前九个月的净收入达到339亿比索，同比增长12%。