菲律宾仍有工作将加添POGO退出后的写字楼商场空缺

菲律宾仍有工作将加添POGO退出后的写字楼商场空缺

卓凡签证8月1日日讯：据全球房地产咨询公司仲量联行（JLL）菲律宾公司走漏，尽管菲律宾离岸BC运营商（POGO）曾一度是房地产工作作业室商场的重要推动力，但估量其退出对商场的影响 将较为有限。
JLL菲律宾研究与咨询部主管雷耶斯（Janlo de los Reyes）表明，POGO 禁令的冲击力“现在看来已有所削弱”，由于许多相关实体早已撤离。部分企业在2021年便未续租，而另一些则在2020 年就已脱离菲律宾。
他进一步指出，业务流程外包（BPO）公司和传统企业公司估量将加添由此产生的商场空缺。这一趋势在2024年上半年的租赁生意中已初现端倪：BPO公司的生意占比最高，挨近40%，而传统企 业公司则占有了34.9%的生意比例。比较之下，POGO仅占该时段生意的25.2%。

雷耶斯表明：“咱们估量商场需求的分布将逐步恢复到疫情前的水平，即BPO约占70%，传统企业占用者占30%。失掉POGO的开发商将释放其空间，并可能在未来几年内瞄准这种实在且通过验证 的作业需求。”
雷耶斯猜测，POGO的退出将对房地产商场，尤其是住宅和作业空间范畴，产生至少两到三年的影响。在马尼拉大都会区域，这将导致“租户商场”的出现，由于新作业空间的供应量逾越了其时 的需求。
为了招引租户，开发商正在调整战略。JLL估量，写字楼将以更加低的价格和更好的租赁条件被租出。雷耶斯说：“咱们依然看到许多优惠办法，而且许多公司的租赁期限也在延长。”
现在，作业空间的均匀月租金为每平方米991披索。据JLL估量，到今年年底，租金可能会小幅上涨至约1000披索。马尼拉大都会区现在拥有约1109万平方米的作业空间，并估量到2028年还将新 增120万平方米。
尽管写字楼空置率已下降至19.5%，但JLL猜测到今年年底空置率将上升至22%，由于尽管需求疲软，但大马尼拉区域仍在持续新建写字楼。
雷耶斯指出：“咱们估量将有约46万平方米的新增供应量。这些作业楼的预许诺水平较低，意味着与疫情前比较，这些建筑的承租率并不理想。”此外，许多公司仍保存长途作业或混合作业形 式，这也进一步影响了作业空间的需求。