菲律宾：购买公寓的好时机

卓凡签证7月23日讯：虽然菲律宾总统小费迪南德·R·马科斯（Ferdinand R. Marcos Jr.）全面禁止菲律宾离岸博彩运营商（POGO）的命令可能会损害房地产开发商，尤其是公寓市场，但它也为当地投资者提供了以修正价格购买住宅单元的机会。

高力国际菲律宾研究总监乔伊·邦多克（Joey Bondoc）周二在接受菲律宾通讯社（PNA）电话采访时表示，由于POGO外流，国家首都地区（NCR）住宅市场的价格调整将为开发商创造新的需求。

邦多克说，甚至在马科斯总统在他的第三次国情咨文（SONA）中下令完全禁止POGO之前，在2019年冠状病毒病大流行的高峰期，POGO就已经出现了外流。

他补充说，大约在那个时候，2021年第四季度的空置率为17.9%。目前的空缺率为17%。

“全面禁止POGO只会抑制住宅单位本已缓慢的吸收。这也将加剧住宅空置率上升以及价格和租赁率增长放缓，“他说，并补充说，随着POGO的全面禁令，空置率可能达到19%。

但邦多克补充说，这种情况已经纠正了马尼拉大都会住宅市场的价格。

在2019年由于POGO工人的需求而导致的公寓占用量激增期间，高力国际菲律宾的数据显示，2019年第四季度每平方米的价格环比上涨了10.9%。

Bondoc表示，在该国离岸博彩业务的高峰期，住宅市场的价格涨幅达到两位数，POGO的外流使马尼拉大都会的价格增长率在未来两年内放缓至2%至3%左右。

“它已经纠正了总统的指示。租赁率已经在恢复，但正在以修正的方式，因为我们看到从2024年到2026年租金将上涨2%至3%，“他补充道。

政府拍卖短期库券筹资二百亿披索

国库局(BTr)周一拍卖短期国库券(T-bills)筹到200亿披索。

91天、182天和364天T-bills的平均利率分别为5.743%、5.991%和6.081%，高于上周拍卖的平均收益率。

上周，91天、182天及364天期T-bills的平均利率分别为5.717%、5.978%及6.072%。

中华银行首席经济学家迈克尔说，“在本地货币当局于最近暗示最早于8月将下调本地政策利率0.25个基点，并于第4季度再降息0.25个基点之际，投资者锁定较长期库券。”

此次拍卖获超额认购2.4倍，共吸引投标474亿披索。

因其决定，BTr全额筹到本次拍卖计划的200亿披索。