菲律宾上半年办公空间需求增至56%

卓凡签证7月12日讯：根据Leechiu Property Consultants（LPC）7月11日的数据，2024年上半年菲律宾工作空间的净需求增长了56%，到达140万平方米，创下疫情迸发以来的新高。虽然需求微弱，但下半年将新增超越780,000平方米的工作空间供给。

上半年总需求达68.5万平方米，其间信息技术和业务流程办理（IT-BPM）职业占268,000平方米，传统需求占229,000平方米，菲律宾离岸BC运营商（POGO）占75,000平方米，政府占113,000平方米。

第二季度，帕赛市（Pasay）占需求的35%，即98,000平方米；马卡蒂市（Makati）占20%，即57,000平方米；其他需求分布在Ortigas、Bonifacio Global City、Alabang、奎松市（Quezon）和达义市（Taguig）。

Leechiu Property Consultants商业租赁总监Mikko Baranda表明，现场需求微弱使他们对下半年坚持乐观，但也慎重对待市场上行将添加的供给。估计到2025年和2026年，市场供给量将减少一半。

第二季度的供给量为1820万平方米，高于12.5万平方米的新增竣工建筑。虽然如此，由于预先承诺，空置面积添加到310万平方米。估计下半年将新增约786,000平方米的工作空间，其间51.6万平方米位于大马尼拉，270,000平方米在各省。

关于网络BC职业，虽然曾是需求驱动的主要因素之一，但由于职业问题，许多运营商已脱离菲律宾。

他表明：“许多人已经脱离，留下了工作和住宅单位。虽然如此，仍有许多人留在这里，我们看到其间一些人仍在坚持。假如他们彻底抛弃工作室，那么他们现有的单位肯定会大幅减少，我们需要找到方法来填补这一空缺，由于他们在市场上拥有的空间量仍然相当可观。”

财政部长拉尔夫·雷克托（Ralph Recto）建议全面禁止网络BC公司，但Leechiu Property Consultants首席执行官David Leechiu警告称，这可能导致超越1000亿披索的损失和23,000名菲律宾人赋闲。