政府保护低收入人群免受租金上涨出台的新政策

卓凡签证1月8日讯：根据政府为保护低收入菲律宾人免受高昂租金上涨影响而出台的新政策，业主今年不得将现有租户的租金提高超过 2.3%。

根据国家人类住区委员会 (NHSB) 发布的第 2024-001 号决议，租金上限从 2025 年 1 月 1 日至 12 月 31 日有效，低于去年的 4% 上限。

根据国家经济发展局的建议，委员会于 12 月批准了该决议。根据领导 NHSB 的人类住区和城市发展部 (DHSUD) 的说法，“租金上限适用于截至 2024 年由同一租户占用的住宅单元，这些单元每月支付 10,000 比索或更少，并且将在 2025 年继续占用或续签租约。”

但新租户的情况有所不同。“如果该单元在 2025 年空置，出租人可能会将新租户的租金提高到设定的限额以上。这种增加是允许的，因为新租户不受上述决议的保护，”DHSUD 在其网站上的一份声明中表示。同时，“对于截至 2025 年由同一租户占用的单元，每月支付 10,000 比索或更少，并且将在 2026 年继续占用或续签租约，将适用 1% 的新限制，”该机构表示。每月租金超过 10,000 比索的住宅单位不受租金上限限制。

然而，DHSUD 指出，即使未达到增加的限额，寄宿房屋、宿舍、出租房间和“床位”的业主也只能在一年内实施一次租金调整。另一方面，2025 年建造或出租的新住宅单位可以自行设定租金。

根据第 9653 号共和国法案或 2009 年租金控制法案，住宅单位被定义为“公寓、房屋和/或土地，他人的住所位于该土地上，并用于住宅目的。”

它包括仅用作“业主出租的住宅、寄宿房屋、宿舍、房间和床位”的建筑物或单位，但“汽车旅馆、汽车旅馆房间、酒店和酒店房间”除外。用于“家庭工业、零售店或其他商业用途”的建筑物或单元也被视为住宅单元，“如果其所有者及其家人实际居住在其中并主要将其用于居住目的。”城市贫困组织 Kadamay 的秘书长 Mimi Doringo 表示，新的租金上限对消费者来说是一个“受欢迎的发展”。

但她补充说，公众不应仅仅满足于降低租金涨幅，因为食品、水和电等日常必需品的价格也应该降低。