菲律宾公寓租金价格创15年新低

卓凡签证1月7日讯：据报道称，李超地产顾问行1月6日称，由于大马尼拉的房屋出现供过于求危机，住宅公寓的租金今年将持续低迷，普通民众可利用这一优势租到心仪的住房。

李超地产顾问行（Leechiu Property Consultants）首席执行官大卫•李超称，中端市场的公寓单位租金价格已经回落至近15年来的低点，预计这一趋势将在今年延续，尤其是在马尼拉湾地区、亚拉芒（Alabang）和马加智市，离岸BC业从这些地区撤出导致房屋空置率上升。

李超指出，尽管菲律宾央行的数据显示大马尼拉地区房屋的售价也在下降，但目前租房仍比买房划算。

他说：“如果你现在买房，折扣幅度可能是10%、20%或30%，但房屋租金价格的折扣幅度是50-60%。 ”

租房可以让人们节约出大量资金用于其他投资，尤其是对中产阶级而言。

李超说：“买不如租，节约下来的钱可用于消费、放贷，投资生意或股市。 ”

该地产顾问行预计，消化目前的住宅公寓库存需要34个月时间，即将近三年。

尽管有些人作出更悲观的预期，认为需要更长时间来消化库存，但李超认为供过于求的问题“只是暂时的，且很容易解决。 ”

他说：“并没有结构性、基本面的危机。我们只是建造了太多的公寓楼和写字楼。结构性危机指的是银行倒闭，公司关门，出现失业潮，（房地产）价格崩盘50-60%。但我们没有看到这种情况。 ”

另一方面，中华银行（RCBC）首席经济学家麦克•瑞卡福特认为，央行连续降低利率有助于刺激房地产需求。

瑞卡福特说：“借贷成本将下降，尤其是对人们借贷购买房屋而言。不论是公寓、独立屋还是联排别墅，都将更具吸引力。 ”

拉尼娜现象开始 今年首季多雨水

菲气象局周一确认，热带太平洋的拉尼娜现象已经形成，预示可能的天气模式变化，或将影响菲律滨整个2025年第一季度。

菲气象局在其首份拉尼娜现象通告中指出：“2024年9月开始，赤道太平洋海面温度出现低于平均值的时期，并持续加强，于2024年12月达到拉尼娜现象的标准，这已由近期的海洋和大气指标所证实。”

该机构解释，此情况定义为一个月的海面温度异常值达到-0.5℃或以下，并预测三个月的海洋聂诺指数也将低于-0.5℃，涵盖12月至次年2月及1月至3月期间。

据菲气象局说，气候模型显示拉尼娜现象可能至少持续到2025年1月至3月，并可能影响降雨模式和热带气旋活动。

在此期间，菲律滨可能会出现高于正常水平的降雨机率，这可能导致部分地区面临洪水、山洪暴发及降雨引发山泥倾泻的风险增加。

此外，菲律滨责任区域内的热带气旋活动也可能有所增加。

鉴于潜在的危害，菲气象局呼吁公众及相关政府机构密切留意其定期的天气报告和预警资讯。