菲律宾上半年房地产行业表现良好

卓凡签证7月30日讯：菲律宾商业与住所房地产商场在2024年上半年迎来了明显的增加浪潮，工作楼的需求量已超越整个2023年的全年净吸收量。

全球知名房地产服务公司莱坊（Santos Knight Frank）的董事长兼首席执行官里克·桑托斯（Rick Santos）表明：“虽然过去几年房地产职业，尤其是商业领域面临诸多挑战，但2024年无疑将成为职业的一个转折点，一切财物类别均呈现出明显的上升趋势。”

他进一步指出：“得益于离岸事务的支撑，工作楼回流及扩建项目明显推动了商场需求，其规模乃至翻番，远远超越了2023年马尼拉大都会区的需求量。咱们对这一趋势的继续性充满信心，因为菲律宾依然是亚太区域最具竞争力的离岸外包中心之一，这要归功于其年青的人才储备、合理的运营成本以及富余的工作空间供应。”

在奢华住所商场方面，Santos补充道：“马尼拉继续稳居莱坊全球优质城市指数前列，第一季度完成了26%的同比增加，这一佳绩得益于新楼盘的密布推出，这些新项目将马尼拉大都会的房价面向了每平方米100万披索的新高。”

他分析称：“这一价格的激增主要归因于菲律宾超奢华住所供应的稀缺性。咱们估计未来几年内，该领域的商场活动将愈加频频，新项目也将不断涌现。总体而言，咱们持乐观态度，认为商场已近乎恢复至疫情前的昌盛水平。商业与住所领域的强劲需求一起预示着菲律宾房地产商场的光明远景。”

跟着企业纷纷规划长期工作场所战略，租户们正活跃扩大工作空间，进行装饰，并在马卡蒂（Makati）和达义（Taguig）等富贵的中心商务区签订租赁协议。

这一趋势在塔吉格得到了明显体现，其作为马尼拉大都会首选工作楼的目的地，空置率仅为14.5%，远低于大都会18.9%的均匀水平。与此同时，马卡蒂继续维持着最高的均匀租金水平，达到每月每平方米1,256披索，比全体均匀水平的1,022披索高出22.9%。达义紧随其后，租金为1,250披索。

2024年上半年，工作楼商场新增了127,000平方米的存量，而估计今年晚些时候还将有超越299,000平方米的新增供应。此外，至2027年，商场还将迎来额外的360,000平方米工作楼增量。

另一方面，马尼拉黄金地段的强劲需求与有限供应之间的对立继续加重，进一步推动了本钱价值的增加。福布斯公园（Forbes Park）和阿亚拉阿拉邦区域（Forbes Park）分别以13%的涨幅遥遥领先，价格分别从2023年的每平方米58万披索和25万披索上涨。达斯马里尼亚斯村（Dasmariñas Village）和马加兰内斯村（Magallanes Village）也完成了明显的12%增加。