菲律宾第一季度房价添加明显降温

菲律宾第一季度房价添加明显降温

卓凡签证7月1日日讯：菲律宾央行(BSP)近来发布陈述指出，全国居处物业价格在第一季度出现明显放缓的添加态势。依据央行供给的数据，本年1至3月期间，居处房地产价格指数(RREPI)同比 上涨了6.1%，相较于上一季度的6.5%和一年前的10.2%，增速明显回落。
这也是自2022年第二季度2.6%的涨幅以来，全国房价添加最为疲软的一次。从季度环比来看，居处物业价格上升了1.1%，扭转了上一年第四季度3.6%的下跌趋势。
高力世界(Colliers International)菲律宾分公司研讨副总监乔伊-罗伊-邦多克(Joey Roi H. Bondoc)分析指出，房价添加放缓首要归因于居处项目需求的疲软。
他进一步指出：“咱们观察到价格添加趋于峻峭，这首要是因为居处商场需求不振。在大马尼拉区域，预售部分仅售出了3000个单位，同比下降了52%。在楼盘推出方面，咱们也看到了类似的 趋势，同比下降了59%。”

BSP的数据闪现，公寓单位价格同比上涨了10.2%，涨幅高于上一季度的4.1%和上一年同期的1.2%。复式居处价格在前三个月上涨了36.2%，扭转了上一季度33.5%的下跌，并超过了上一年同期 22.1%的添加。联排别墅价格上涨了5.6%，高于第四季度的4.9%和上一年同期的1.8%。与此同时，独栋/独立式居处的价格上涨了5.1%，相较于上一季度的9.5%和一年前的17%，增速明显放缓。
邦多克指出，虽然横向项目(如公寓和联排别墅)在特定集体中(尤其是海外菲律宾工人)仍具有吸引力，但全体需求没有恢复到疫情前的水平。
国家首都区域(NCR)的房价在第一季度上涨了2.8%，低于上一季度的4.3%和一年前的7.3%。另一方面，NCR以外区域(AONCR)的房价上涨了7.4%，较第四季度的7.8%和上一年同期的11.4%有所回 落。
与此同时，第一季度针对各类新建居处单元发放的居处和房地产告贷添加了8.9%，远低于第四季度的30.5%和上一年同期的16%。具体而言，NCR和AONCR的居处告贷分别添加了3.2%和11.4%。大 部分告贷用于购买独栋/联排居处(43%)、公寓单元(34.7%)和联排别墅(22%)。
第一季度，菲律宾新建居处单元的均匀点评价值为每平方米82,260披索。其间，NCR的均匀点评价值为每平方米132,743披索，而AONCR的均匀点评价值为每平方米61,163披索。
邦多克猜测鉴于剩下库存期(即商场消化预售单位和可供入住单位所需的时间)仍在三年左右，开发商在大马尼拉区域推出预售公寓单位时将愈加稳重。他还特别指出了利率和典当告贷利率上升 对购房者的影响。
钱银委员会上星期在连续第六次会议上决定将基准利率维持在6.5%不变，这是17年来的最高水平。他进一步分析道：“假定本年剩下时间没有降息，咱们或许仍会看到居处范畴的需求持续低迷。 鉴于此，咱们估计2024年剩下时间的需求和价格将保持稳定，不会出现大幅上涨。”
BSP行长小伊莱-雷莫洛纳(Eli M. Remolona)则标明，该行仍在按计划逐渐放宽利率，并估计最快将在8月份放宽25个基点。他补偿说，央行或许会在第四季度再次降息25个基点。